オトク売買とは？

自分で物件を探して当社に問い合わせる

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まずは自分で現地を下見

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不動産のプロと一緒に内見

自分のペースで物件を探して問い合わせる。

セルフ売買はアタラシイ型のサービスです。

仲介手数料は最大50％OFF。

オトク売買ご利用の流れ

step1. ポータルサイトで気になる物件や土地を探す！

マンションや戸建て、土地など探したことないから解らないし不安だし面倒という方が多いと思います。

しかし不動産業者に物件探しを依頼して情報を待つだけの方は少ないのではないでしょうか？

やはりSUUMOやアットホームなどポータルサイト等で通勤中や空いた時間に自分でも探されていると思います。

また不動産業者から提案される物件もイマイチ、的外れ、お願いした条件と全然違う！という事も多いです。自分の好みや譲れない条件は自分が一番、解かっていますよね？

今は不動産業者とお客様が目にできる不動産情報の量に差はありません。

お客様の方が熱心に希望エリアの全物件を全集中で探しているので業者もお客様の情報量に勝てないなんて事、本当は多いです。

理由はインターネットです。物件広告を紙媒体で新聞の折込や住宅情報紙に掲載すると数量にもよりますが10万円から30万円の費用がかかります。

それに比べるとインターネット広告では掲載料が数千円と安く、より多くの方、興味があるターゲット層へダイレクトに広告出来るためです。

その費用対効果は歴然で日々、多くの業者がインターネットに物件情報を登録しています。

お客様も日々情報をチェックしていただくと、これだ！と思える物件に出会えるチャンスが広がるのです。

実際に弊社のお客様もご自身で探された情報が業者からの情報より勝っていて当社営業も驚くような物件の取得についてご相談下さいました。

また物件価格の相場も把握でき、この物件は高い、安いから何かあるのかもと相場感を持つ事でよりお得な物件を取得できます。

step2. お問合せ

気になる物件が御座いましたらオトク売買のTEKIZAN株式会社までお問い合わせ下さい。

「注意!!」

広告を出している業者には弊社が問い合わせをいたします。

お客様自身が広告をしている業者に直接問い合わせされますと、弊社ではお客様の仲介業者とはなれない業者間のルールがありますのでまず最初にセルフ売買のTEKIZAN株式会社にお問い合わせ下さい。

step3. 物件の下見

問い合わせいただきました物件の資料と住所をお送りいたします。

お客様自身で物件の下見に行っていただきます。

グーグルマップだけの下見ですと意外と分からないことも多くありますので出来れば現地まで足を運んでいただき下記項目をチェックお願いします。

①外観、周辺環境、車通りが危なくないか騒音はないか変な事務所や怪しい車はないか

②駅からの道の幅、歩道があるか

③学校、スーパー、病院、ご飯屋さんの位置

事前の選別で無駄な内覧を回避することが出来ます。

step4. 内見の手配と準備

自己採点で６０点ぐらいの物も含めて現地の内見手配をしますので教えて下さい。

一緒に物件をご案内させていただきます。プロの目でチェックしていきます、お伝えすることは良い点よりも悪い点、懸念事項をお伝えしますのでその問題点が許容範囲であればお話を進めるかご検討に入られて下さい。

＜プロの現地チェック項目＞

①価格は適正か

②立地は問題ないか、飛行機、車両の休日と平日の通行量等

③ライフラインなどは新たに費用が掛からないか

④中古住宅の場合は設備、構造、違反建築などの確認

⑤近隣の情報収集、事件事故等、実際にお隣にお声掛けすることもあります。

⑥土地の場合は前は何か建っていたのか売り出した経緯、前所有者がどんな人物か 等

step5. 購入希望の場合

住宅ローンの申請や価格交渉するか等の手続きがあります。
価格交渉ですが、希少価値の高い物件はライバルも多く１番手で申し込みしていても価格交渉が原因で売主さんから断られ、後から満額で申し込んだ方に購入されてしまう可能性があります。

最適な住宅ローンをご提案させていただきます。ご自身で審査を行った自主ローンも内容を解りやすくご説明いたします。自分に一番合った住宅ローンをご選択下さい。

一度では最適な物件に出会えるとは限りません。何度も何度もチャレンジ、トライして根気よく探していくと必ず素敵な物件に出会えます。

宝探しにならないように注意も必要です。

まさかと思われるかと思いますが迷宮入りしてしまう方の特徴は【眺望が良い所が良いが上り坂がないエリア】ですとか【日当たりと環境が良い土地】希望なのに駅から徒歩５分以内とか中にはあるのでしょうが数は少ないですし駅から５分以内は高層マンションや商店、交通量が多いので環境と日当たりは抜群に悪くなります。

根気強く・業者任せにせず、真剣に住まい探しをされる方を全力でサポートさせていただきます

SERVICE

サービス概要

最大

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50%OFF

持ち込み可能な物件について

他社サイトに掲載されている物件であれば全物件がご紹介可能です。
一部、特定の不動産業者でしか扱えない物件がございます。

【ご注意】

他の不動産業者でお申し込み中の物件は持ち込まないようにお願いします。
もし持ち込まれた場合、お客様のご契約に支障をきたす場合があります。

他社サービスとの違い

オトク賃貸

仲介業者にとって価格交渉の現実

少しでも費用を抑えて購入したいお客様。
しかし、高い金額で売れた方が業者の仲介手数料も高くなるので、積極的に交渉を行わないのが実情です。

価格交渉の事例

４,000万円の物件の場合、お客様からいただく仲介手数料が上限である3％+6万円+消費税なので総額は・・・

138万6,000円

200万円の価格交渉をして3,800万円で物件を購入できる場合、
お客様からいただく仲介手数料が上限である3％+6万円+消費税なので総額は・・・

132万2000円

価格交渉をしたために、仲介業者にとっての利益である仲介手数料が6,4000円も減ってしまうのです。

そうなると仲介業者としては売主への価格交渉を積極的に行いたくないのが、正直な気持ちではないでしょうか？

しかし、お客様としては少しでも安く買うために価格交渉をして欲しい！
そんな要望にお応えするために、セルフ売買では、仲介の際の価格交渉を成功報酬で行います。

価格交渉サービスの料金

は、交渉によって下がった金額の１０％を報酬としていただきます。例えば…

200万円の価格交渉の報酬は下がった金額の10％なので報酬は20万円です!

お客様と仲介業者、双方にメリットのあるサービス、それが価格交渉サービスです。

サービス料金の総額は仲介手数料の上限を超えることはありません

価格交渉サービスの料金は、お客様からいただく仲介手数料に加算されます。

セルフ売買ではもともと仲介手数料の割引をしておりますので価格交渉サービスの料金を加算しても、仲介手数料の上限(販売価格の3％＋6万円＋消費税)を超えることはありません。

双方のメリットの為に価格交渉頑張ります。

オトクBUYBUYからのお願い

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